Земля служит долгосрочным активом для любого бизнеса, всегда сохраняет определенную стоимость и традиционно легко ликвидируется. Однако, прежде чем вы сможете продать землю, вы должны обследовать собственность, чтобы установить ее размер и границы, а затем оценить ее на предмет ее текущей рыночной стоимости. Оба требуют, чтобы вы собрали как можно больше информации о земле и нанесли на карту границы. После обследования и оценки земли можно продать недвижимость.
Изучение Земли
1
Проверьте акт на юридическое описание земли. Это юридическое описание точно сообщает вам, каковы границы земли. Используйте это в качестве начального периметра для вашего опроса.
2
Проведите поиск документации о вашей собственности в окружном архиве и офисе налоговой инспекции. Ищите любые документы, относящиеся к земле, сосредотачиваясь на любых описаниях земли о границах земли. Получите копии всех записей.
3
Получите карту земельного участка и используйте найденные описания собственности, чтобы наметить границы ваших владений. Предварительная карта поможет при осмотре на месте.
4
Подойдите к собственности и найдите известную точку из описаний, например угол земли, дорогу или водный путь. Попросите помощника провести конец рулетки с отвесом над известной точкой.
5
Подойдите к известной точке на краю собственности, протягивая рулетку позади себя. Если расстояние слишком велико для измерения за один прием, то делайте это по частям, кладя газонный флаг в землю на равном расстоянии, проверяя, чтобы лента находилась на уровне плотника, затем подвешивала отвес на ленте и сажала. флаг. Попросите помощника подойти к месту расположения флага и продолжайте движение по курсу. При съемке следите за линией компаса, чтобы измерения были прямыми.
6
Сложите расстояние, пройденное от известной точки до границы участка, затем отметьте это расстояние на карте.
7
Во время измерения ищите указатели на краю поля, чтобы обозначить периметры. Обойдите край земли, используя известные точки и маркеры границ из ваших описаний, а затем отметьте длину и расстояния на вашей карте. После того, как вы закончите физическое обследование, используйте отмеченные размеры земли, чтобы вычислить площадь земли, умножьте длину земли на ее ширину для получения информации о продажах.
Оценка земли
1
Встретьтесь с агентом по недвижимости в районе, где расположена земля, и запросите любую имеющуюся информацию о недавних продажах земли такого же размера, как ваша, для использования в качестве оценочной меры.
2
Посетите офис окружного клерка и изучите публичные записи об объектах недвижимости, предоставленных вам агентом по недвижимости. Просмотрите записи, чтобы сузить список объектов недвижимости с такими же ограничениями зонирования, уровнями развития и правами на воду и полезные ископаемые, что и ваша земля.
3
Сложите продажные цены на недвижимость, сопоставимую с вашей, затем разделите результаты на количество объектов, чтобы получить ориентировочную оценочную стоимость вашей земли по текущей рыночной цене.
Продам землю
1
Поручите сертифицированному инспектору проверить любые строения на земле. Ознакомьтесь с отчетом об осмотре, чтобы узнать, нужно ли вам ремонтировать конструкции, чтобы сделать землю более привлекательной для покупателей. Хотя вы продаете в первую очередь землю, любые улучшения могут повысить стоимость собственности, особенно дороги или инженерные коммуникации. Сравните добавленную стоимость земли с ремонтом с затратами на ремонт. Если стоимость ремонта превышает добавленную стоимость земли, откажитесь от этого ремонта. Сделайте разумный ремонт. Наймите подрядчика для проведения любого другого ремонта, если вы чувствуете, что он выходит за рамки ваших возможностей.
2
Уберите весь мусор или мусор, а конструкции должны профессионально очистить. Профессионально благоустроить управляемые участки земли, такие как газоны или сады, чтобы они выглядели наилучшим образом для покупателей.
3
Назначьте цену на землю на основе вашей предыдущей оценки. Заключите договор с независимым оценщиком, чтобы подтвердить ценность ваших предыдущих оценок. Официальная оценка также сделает вашу установленную цену более привлекательной для покупателей.
4
Рекламируйте землю для продажи, перечислив характеристики собственности, включая размер земли, структуры и другие применимые застройки. Разместите объявления о недвижимости в местных газетах и разместите недвижимость в Интернете для продажи на веб-сайтах владельцев. Позвоните на местные телеканалы, чтобы получить любую информацию о рекламных шоу о недвижимости или каналах, чтобы также разместить на них вашу землю. Вы хотите охватить как можно больше типов медиа.
5
Создайте договор купли-продажи земли с помощью поверенного по недвижимости, чтобы убедиться, что продажа соответствует всем применимым местным законам. Дайте покупателю достаточно времени после подписания до даты закрытия, от шести до восьми недель, для завершения любого финансирования, необходимого для покупки, затем завершите продажу и получите покупную цену.
