Что такое отрицательная легкость?

Права собственности, известные как сервитуты, могут приносить пользу или обременять бизнес. Большинство сервитутов дают держателю сервитута законное право использовать недвижимое имущество, принадлежащее другой стороне, для ограниченных целей. Отрицательный сервитут создает связанный, но другой тип права собственности. Это позволяет держателю сервитута препятствовать реализации владельцем собственности определенных прав собственности, что может иметь большое влияние на малый бизнес.

Основы легкости

Большинство сервитутов создаются, когда грант или соглашение прямо передает право собственности стороне, которая не владеет землей, о которой идет речь. В редких случаях суды США признают сервитуты, созданные по необходимости или косвенно, что означает, что они вытекают из конкретных обстоятельств сторон и собственности. Имущество, на которое распространяется сервитут, называется доминирующим имуществом, а имущество, обремененное сервитутом, называется обслуживаемым имуществом.

Утвердительные послабления

Утвердительный сервитут дает держателю сервитута право использовать или пользоваться имуществом обслуживаемого имущества по определенной причине. Распространенные примеры включают право пешеходов или водителей пересекать собственность, принадлежащую кому-то другому, право владельца собственности использовать воду из соседней собственности или право держателя сервитутов охотиться на обслуживаемой территории.

Отрицательные послабления

Отрицательный сервитут дает держателю сервитута право запретить владельцу обслуживаемого имущества использовать его собственное имущество определенным образом. Примеры включают сервитуты, которые не позволяют владельцу обслуживаемой недвижимости блокировать живописный вид на соседа, и сервитуты, которые запрещают определенные виды использования или действия, такие как управление фабрикой или другим бизнесом на обслуживаемой территории или возведение здания на определенном расстоянии от линии собственности . Во многих штатах разрешены природоохранные сервитуты, которые сохраняют природные территории и ресурсы, запрещая освоение земель. Некоторые штаты в настоящее время применяют ветровые и солнечные сервитуты, признавая явные или подразумеваемые негативные сервитуты, которые запрещают землевладельцам блокировать потоки воздуха и света к соседним владениям.

Соображения

Владелец малого бизнеса должен учитывать влияние негативного сервитута на бизнес. Если собственность, которой вы владеете или арендуете, подлежит отрицательному сервитуту, включите ее финансовые и практические последствия в свой бизнес-план и операционную практику. Например, если вы планируете построить завод или начать бизнес на земельном участке, подтвердите, что отрицательный сервитут не запрещает коммерческое использование собственности. Если вам принадлежит отрицательный сервитут, сохраните свои права, убедившись, что обслуживающий владелец недвижимости соблюдает условия сервитута.

Недавние Посты